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04/15/02
定期借地権と保証金
定期借地権の設定契約の相談や作成を依頼される事が有ります。
皆さんは、定期借地契約の保証金の額はどのくらいが良いと考えますか？
私は、借地人が建てる予定の建物や、構築物の撤去費用の見積もりを、基準にすれば良いでしょうと、答える事にしています。
定期借地権が認められるようになり、以前のように無理して、地主側で建物を建てる必要がなくなりました。
他方、この不景気でいつ借地人が撤退するか分からなくなりました。
大手企業に貸していても安心できない時代です。
そこで最低保証として、撤去費用程度は確保しておくべきだと言う考えです。
『その程度の保証金もつめない借地人に貸すのは危険ですよ。』と話しています。
それ以下の保証金で貸すと、リスクを地主も分担する事になりますが、これからは、地主もリスクをとらないとやっていけない時代になるかも知れません。
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